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【東莞大朗小產權房】小產權房拆除有補償嗎?

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發表時間:2018-09-14 08:51

所謂小產權房,是指沒有經過規劃許可或者繳納土地出讓金等合法手續,而在城市郊區或者農村集體建設用地上建造,并向城市居民出售的房屋。

小產權房的合法性一直以來備受爭議,因為它與(土地管理法》第63條、城市房地產管理法》第31條、《物權法》第146條的規定相違背,用地、建房規劃與房屋買售三個方面缺乏法律依據。不過,從公民私有財產保護的角度出發,雖然不能直接賦子小產權房合法性,但也不能一概認定小產權房違法而對其零補償強制拆除!否則,不僅在實踐中?難以操作,還可能導致更嚴重的群體沖突。根據我們的維權實踐經驗,可以在一定程度上承認小產權房的合法性,并在補償范圍、補償標準與補償方式上進行一定的變通,給予小產權房所有權人合理的權利保護:

【東莞大朗小產權房】小產權房拆除有補償嗎?

(1)補償范圍

雖然小產權房所占土地是集體建設用地,但具有很多商品房的特點,因此其拆遷補償應當做到兩個方面的統籌:一方面應該根據其市場價和區位差價,采用城市房屋拆遷估價辦法計算總體補償范圍;另一方面應當考慮土地出讓金和相關房產稅費的繳納不完全情況,參考當地農民住宅拆遷辦法,對其補償范圍請求予以一定限制,將地上物補償款、搬遷費用、區位補償款、土地補償款中的某幾項分給小產權房所有權人,剩余項分給售房農民。

(2)補償標準

對于小產權房的拆遷補償標準,應當實行公平補償原則,區分房屋用途是住宅用途還是商業用途,參照交易價格、周邊國有土地上商品房市場價格,以市場比較法確定相應的補償標準。

【東莞大朗小產權房】小產權房拆除有補償嗎?

小產權房拆遷補償保障政策

對于小產權的拆遷補償現比較困難。在實踐中小產權房通常被作違建處置,相應的補償也微乎其微,這種情況下最好的方法是協商。

因為在購買在建小產權房時,購房人與開發商簽訂合同并交付房款后,如果相關部門整頓鄉產權房的建設項目,可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋,又不能及時索回房款的尷尬境地。

購房后如果遇到國家征地拆遷,由于鄉產權房沒有國家認可的合法產權,購房人并非合法的產權人,所以無法得到對產權進行的拆遷補償,而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產權補償相比相差懸殊。

【東莞大朗小產權房】小產權房拆除有補償嗎?

我們知道,根據現有《城市房屋拆遷管理條例》的規定,拆遷補償方式包括貨幣補償、房屋產權調換以及二者的結合。補償方式可以完全交給被拆遷房屋的所有權人進行選擇,這里面體現的僅僅是權利人對財產權實現的選擇權,從這個角度來講,可以賦予小產權房所有權人別無二致的補償方式選擇權。【政府共享房產權】共有產權住房屬于你嗎?


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